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房屋預售合同解除,誰來償還銀行貸款

來源:華律網原創 2019-04-18 9人看過

在中國人民的心中,房子是家的歸屬港灣,大家對房子有著一種特殊的情結。然而,現實生活中的商品房買賣,經常會有開發商逾期交房,違反了與消費者之間的合同約定,那么,當出現這種情形時,消費者為買房子進行的銀行貸款由誰償還呢?接下來,華律網小編帶領大家一起來了解相關法律知識,歡迎大家閱讀。

房屋預售合同解除,誰來償還銀行貸款

根據最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條規定,房屋預售合同如果解除了,應由開發商來償還銀行貸款。因為商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

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一般的商品房買賣中都包含了買房人,開放商以及銀行三方當事人,所以很難知曉三者之間的利益法律關系,根據我國的《合同法》以及商品房買賣的相關法律規定,只要商品房買賣合同解除,隨之,貸款合同也可解除,這因解除貸款合同而產生的銀行損失,可由買房人進行合理承擔。

以上就是華律網小編為大家介紹的購房相關知識和內容了,雖然買房是人生之中的一件大事,但是大家真正買房時,還需看清合同約定條款,審清自己是否符合條件,如果還有不懂的法律問題,歡迎大家到華律網找專業律師進行咨詢。

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  • 0次瀏覽 房屋買賣合同解除后,是否可以向對方提起違約金訴訟

    合同解除后,違約一方給對方造成損失的,應當賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償,還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償,其結果是實現合同如約履行后的狀態。選二手房要考慮哪些因素?一、不要把目標鎖定在固定的小區如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區,會讓您錯過很多好的房源。要多針對幾個小區,會有更多的選擇機會。二、不要聽別人一面之詞,務必親自去看房子別人可能跟您說這個小區的房子不好或位置不好,您就會單方面地認為這個房屋不好。其實當您親自到現場看過之后,也許會發現和別人說的截然不同。三、看房過程中不要跟業主談價格切忌直接在房子里和業主談價格,這樣很難實現您的目標,價格最好能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。四、看完房后不要只想總價不考慮稅費看房后最好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮其他購房成本。房屋買賣夫妻個人能辦理嗎需要出具授權委托書。法人授權委托書是指法人的法定代表人授予代理人代表法人行使職權的書面形式的意思表示,它表現為一定的書面文件。法人委托書公證,就是公證機構根據法人的申請,依法證明其法定代表人授權委托他人以法人的名義進行活動的委托行為的真實性、合法性。

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 簽了房屋認證書交了定金1萬元,里面有打印的單價,也有手寫的價款,蓋了房產的章這種合同有效嗎?

    你好,看具體的約定,歡迎來電咨詢。

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 我租了個房子交了3年的錢,入住了十幾天天天聽到電影院的音響振動聲,現要求退租房東不同意怎么辦?

    第一,如果有人來鬧,你首先應該報警。第二,你應該讓來鬧事的人把房產證、身份證拿出來,以說明房屋有他一半的產權;第三,你讓收你錢的人出來幫忙把事情處理好

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 我是房東,房子托管中介出租,現中介破產,不按約定支付房租,且公告承認違約房東有權強制收房嗎?

    《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”,最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規定,“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。租賃權雖然是債權,但為平衡當事人利益,兼顧經濟上保護弱者,該權利被物權化,在一定條件下可以對抗所有權的變動。因此房主在租賃期內有權出賣房屋,買方取得房屋所有權;但承租人有權基于租賃合同繼續使用,直至租賃期屆滿為止,其對于房屋的使用權不因買賣而受影響,此即法律上的“買賣不破租賃”原則。“買賣不破租賃”原則的構成要件如下:1、房屋在租賃期間發生所有權變動,新所有權人須尊重標的物上的承租人使用權原狀。也就是說,須取代原所有權人而成為新的出租人。2、房屋所有權發生了變動,變動原因不僅包括買賣,也可以包括贈與、繼承等。在租賃物所有權轉讓的場合,租賃合同繼續存在,除非承租人有終止租賃合同的意思表示,租賃合同的內容除主體變更外,其他內容不變。同時《合同法》第230條規定,房屋所有人出賣出租房屋,要提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權,出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。但是“買賣不破租賃”原則,不適用于所有承租人。最高人民法院《關于〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。”此外,租賃期限也有一定限制。《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般應當準許。承租人有條件搬遷的,應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋”,因此若未約定租期,房主可在合理期限內要求承租人搬遷。

    1位律師回復
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