香港赛马会彩经|香港赛马会官方资料区

房地產

您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋買賣> 房產買賣糾紛

夫妻買房子可以只寫一方名字嗎

來源:華律網整理 2019-03-14 62405人看過

每對新人當然都抱著相伴一生的期望結婚,但同時不再排斥對可能的風險的預防。許多簽訂婚前財產協議的夫婦將它放在箱底,并未因此產生嫌隙,但是很多人很在意婚后的財產如何分配,尤其是婚后買房的時候,寫誰的名字成了夫妻心中的疑問。下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。 

婚后買房,寫夫妻2人名字或者寫一個人名字,都是婚后共同財產,除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產,是一方獨有,離婚時候,另外一方無權分割。其程序是:配偶寫一份放棄產權的聲明,在房管局備案。這樣辦下來的房產證,只有一個人的名字,而且名字后面有括號注明“單獨所有。”

按照新婚姻法規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權,均為共同財產。

(一)在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產

(二)但是根據婚姻法司法解釋的相關規定,有幾種特殊情況,需要注意:

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、婚后一方父母出資,產權登記在另一方名下,一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

5、婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

從上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同財產。夫妻對共同財產享有平等的權利和義務,對共同財產享有平等的所有權。夫妻共同財產為共同共有。夫妻對全部共同財產部分份額地享有權利和承擔義務。

以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,華律網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合,遵守本網站規章制度發布。如果涉及商譽、版權等相關問題,請通過投訴通道提交相關權屬信息,我們將第一時間核準并按照法律的相關規定及時進行刪除處理。【投訴通道】

房產買賣糾紛相關知識
  • 買房子全款可以只寫夫妻一方一人的名字嗎

    2019/8/5 15:30:00 熱度:182

    在現實生活中購買房屋的時候,一般是按揭購買的、按揭買房一般只能只貸款人的姓名,如果是全款購買房屋的,一般是寫購房者的姓名,那么買房子全款能不能只寫夫妻一方一人的名字?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 二手房買賣房子陽臺漏水構成違約嗎

    2019/7/31 20:20:00 熱度:153

    在現實生活中二手房買賣的情形是非常多的,依據我國法律的規定,買賣二手房的時候,要簽訂書面的買賣合同,合同依法成立的,買賣雙方就要履行,那么二手房買賣房子陽臺漏水會不會構成違約?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 開發商強行征地歸哪個部門管

    2019/7/30 10:24:00 熱度:190

    依據我國相關法律的規定,集體土地和國有土地是可以被征收的,而征收集體土地的時候,就需要對被征收人進行經濟補償,國家土地征收補償主要是對房屋價值進行補償,那么開發商強行征地歸哪個部門管?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 開發商改變當初征地用途違法嗎

    2019/7/28 17:50:00 熱度:153

    在我國土地的監管可以說是非常嚴格的, 不僅是政府用地,甚至是農民想要改變自己的土地用途,也是會被國家所處罰, 但是土地存在被征收的情況,征收之后土地的擁有者將會改變, 很有可能會改變用途,那么開發商改變當初征地用途違法嗎?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

東城區在線律師
  • 北京 東城區

    姚志明

    15210432735

    執事敬 與人忠

    刑事辯護 合同糾紛
房地產法律咨詢
  • 0次瀏覽 房屋買賣合同解除后,是否可以向對方提起違約金訴訟

    合同解除后,違約一方給對方造成損失的,應當賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償,還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償,其結果是實現合同如約履行后的狀態。選二手房要考慮哪些因素?一、不要把目標鎖定在固定的小區如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區,會讓您錯過很多好的房源。要多針對幾個小區,會有更多的選擇機會。二、不要聽別人一面之詞,務必親自去看房子別人可能跟您說這個小區的房子不好或位置不好,您就會單方面地認為這個房屋不好。其實當您親自到現場看過之后,也許會發現和別人說的截然不同。三、看房過程中不要跟業主談價格切忌直接在房子里和業主談價格,這樣很難實現您的目標,價格最好能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。四、看完房后不要只想總價不考慮稅費看房后最好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮其他購房成本。房屋買賣夫妻個人能辦理嗎需要出具授權委托書。法人授權委托書是指法人的法定代表人授予代理人代表法人行使職權的書面形式的意思表示,它表現為一定的書面文件。法人委托書公證,就是公證機構根據法人的申請,依法證明其法定代表人授權委托他人以法人的名義進行活動的委托行為的真實性、合法性。

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 簽了房屋認證書交了定金1萬元,里面有打印的單價,也有手寫的價款,蓋了房產的章這種合同有效嗎?

    你好,看具體的約定,歡迎來電咨詢。

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 我租了個房子交了3年的錢,入住了十幾天天天聽到電影院的音響振動聲,現要求退租房東不同意怎么辦?

    第一,如果有人來鬧,你首先應該報警。第二,你應該讓來鬧事的人把房產證、身份證拿出來,以說明房屋有他一半的產權;第三,你讓收你錢的人出來幫忙把事情處理好

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 我是房東,房子托管中介出租,現中介破產,不按約定支付房租,且公告承認違約房東有權強制收房嗎?

    《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”,最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規定,“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。租賃權雖然是債權,但為平衡當事人利益,兼顧經濟上保護弱者,該權利被物權化,在一定條件下可以對抗所有權的變動。因此房主在租賃期內有權出賣房屋,買方取得房屋所有權;但承租人有權基于租賃合同繼續使用,直至租賃期屆滿為止,其對于房屋的使用權不因買賣而受影響,此即法律上的“買賣不破租賃”原則。“買賣不破租賃”原則的構成要件如下:1、房屋在租賃期間發生所有權變動,新所有權人須尊重標的物上的承租人使用權原狀。也就是說,須取代原所有權人而成為新的出租人。2、房屋所有權發生了變動,變動原因不僅包括買賣,也可以包括贈與、繼承等。在租賃物所有權轉讓的場合,租賃合同繼續存在,除非承租人有終止租賃合同的意思表示,租賃合同的內容除主體變更外,其他內容不變。同時《合同法》第230條規定,房屋所有人出賣出租房屋,要提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權,出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。但是“買賣不破租賃”原則,不適用于所有承租人。最高人民法院《關于〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。”此外,租賃期限也有一定限制。《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般應當準許。承租人有條件搬遷的,應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋”,因此若未約定租期,房主可在合理期限內要求承租人搬遷。

    1位律師回復
全部房地產咨詢
熱門律師推薦

房產買賣糾紛熱門文章

自助服務

房產買賣糾紛相關專題

香港赛马会彩经 吉林快三计划软件都有那些 云博国际博 电玩下载app领取38元彩金 快三单双大小投注技巧 老重时时走势图 网易时时彩走势图 赢咖测速登陆 重庆欢乐生肖玩法 澳门利宝娱乐 竞彩足球今日稳胆推荐