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張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 婚姻家庭
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

假離婚后買房算首套嗎

來源:華律網整理 2019-04-08 17302 人看過
?如今很多人都覺得房價高的離譜,如果有房的人想換房的話購買二套房利息等更高,因此有些人便想了一個“辦法”假離婚。但是在新征信下假離婚買房,算不算首套房呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于假離婚后買房算首套嗎及其他相關的知識,歡迎大家閱讀!

假離婚后買房算首套嗎

貸款買房首套房首付比例一般為房價的30%,還可以享受契稅優惠,再加上各地的限購政策在一定程度上可以緩解購房壓力,于是很多夫妻會選擇假離婚買房,以另一方的名義買房以期能享受到首套房的優惠政策。新征信下假離婚買房行不通!以前的舊版征信只會顯示夫妻一方的主貸方個人信息,次貸方雖然作為共同還款人,但是征信報告上并不會顯示負債信息。但是新版征信上線后,次貸方作為共同還款人,其負債情況也是會體現在征信報告里。也就是說離婚后馬上買房,就算是以次貸方名義貸款買房,在征信報告里也會顯示有房有貸,所以不能享受首套房購房優惠政策,都是按照二套房標準執行,首付比例為60%~80%,契稅稅率按照房價的3%繳納。

除非離婚時間在1年以上(有的地區要求是2年),那么名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話,才算首套。不過具體還是參考相關規定。新版征信將于2019年5月進行切換。

新版、舊版征信的不同規定

舊版:夫妻雙方共同還貸,一方為主貸人,另一方的征信上不體現負債。

新版:夫妻雙方作為房貸的共同借款人,雙方的征信都會出現貸款記錄。如果離婚后再次購買房屋,則屬于購買二套房。

那么,離婚后是否還可以貸款買房要分成兩種情況來看:

離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄,那么與征信不好的配偶離婚以后,就很大概率不會受影響了。只要大家能夠符合當地的房地產政策,就可以貸款買房。

離婚前夫妻雙方有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄,那么離婚后共同借款人會同時顯示負債,也就是說,主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請時,離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房,那么就無法獲得低首付,甚至無法申請房貸。

以上就是關于離婚后買房的相關規定,希望能夠解決您的問題。如果您需要更多專業的法律服務,歡迎來華律網在線咨詢專業律師。

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曹成律師北京安嘉律師事務所(北京第一家專注于婚姻家事案件的精品律所)創始合伙人,執行主任;北京市律協婚姻家庭委員會委員北京廣播電臺嘉賓律師北京電視臺第三解調室點評律師國家二級心理咨詢師國家二級婚姻家庭咨詢師。個人簡介曹成律師在創辦安嘉律師事務所之前,曾任盈科律師事務所資深婚姻律師、世紀律師事務所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律師事務所合伙人。曹律師專業代理婚姻家事案件10多年,一直專注于婚姻家事領域的案件研究和實踐。不僅具備深厚的法學理論功底和豐富的實踐經驗,還具備深刻的洞察力與縝密的剖析能力,在處理各類復雜的婚姻糾紛案件中,能夠深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦復雜心情,尤其在與委托人溝通過程中,能夠迅速、準確把握案件的關鍵,將深奧而枯燥的法律問題通過日常生活中的例子深入淺出的進行重新闡釋,并根據委托案件的不同情況,為當事人量身定制有針對性的解決方案。特別擅長重大疑難離婚案件的策略籌劃、離婚公司股權分割、涉外離婚訴訟,遺產繼承等復雜的婚姻家事訴訟業務。另外,曹成律師還專注于對家族企業、高凈值人士提供私人財富規劃的法律研究與非訴服務。在服務過程中憑借過硬的專業能力、熟絡的人脈資源和良好的職業素養,獲得了客戶的廣泛好評。專業研究曹成律師認為,為委托人提供專業、細致、耐心的法律服務是一名婚姻家庭律師理應具備的專業素養。但是一個人的精力畢竟是有限的,僅憑一己之力幫助所有深陷婚姻糾紛泥潭的朋友并不現實,為了能夠給當事人提供更優質的法律服務,曹成律師組建了一支專業敬業的婚姻家庭法律服務的律師團隊。該團隊專門承辦股權分割、房產分割、過錯賠償、涉外離婚、繼承、綜合業務等婚姻家事領域的法律事務,是一支理論功底扎實,實戰經驗豐富,專業素質過硬的律師團隊。經過多年的發展,安嘉所婚姻家事團隊共同鉆研和辦理過超過3000個家庭糾紛案件,在案件辦理過程中,曹成律師團隊潛心替委托人著想,主張采取各種靈活的策略和多樣的辦案方法,以期將婚姻破裂對當事人造成的情感傷害、財產損失和其他不利因素降到最低。成功案例代理過的婚姻相關的復雜大案:1.某夫妻共同經營的公司上市,因男方婚內出軌導致夫妻要離婚,曹成律師協助其夫妻協議離婚,為客戶挽回損失超過1.3億;2.某夫妻開連鎖餐飲在公司上市關鍵階段,因男方長期保養小三,女方提出離婚分割財產要求,在曹成律師律師的協調下,雙方最終私下協議離婚為客戶挽回損失超過4.3億;3.幫助鄂爾多斯某房地產公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金額超過20億)的客戶保住部分核心資產,巧妙的通過公司股權歸屬的定義,為客戶挽回巨額損失。詳細>>

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