香港赛马会彩经|香港赛马会官方资料区
 
搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地征收 > 征地流程 > 土地征用的程序是怎樣規定的

土地征用的程序是怎樣規定的

來源:華律網整理 2019-03-25 40877 人看過
土地征收是一個國家為了發展的需要進行的政策,國家征用集體土地的基本原則是,至少維持被征用土地上的農民原有的生活水平,那么要想進行土地征收有什么程序呢?接下來由華律土地糾紛律師為大家整理了一些關于土地征收的程序是怎樣規定的方面的知識,歡迎大家閱讀!

農村土地征用程序

根據法律法規規定,目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟:

第一步 農用地轉用、征用土地,必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此,用地單位在初步選定某農用地為建設用地后,應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。

第二步 確認該農用地可以用于建設,再根據建設部門的要求,進行和編制建設項目可行性論證,向建設部門提交用地申請,建設部門審查符合的,頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。

第三步 用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

第四步 用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續,并繳納各項審批費用;

第五步 用地單位再持以上審批文件,向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步 國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃,擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經各級人民政府審批。

第七步 由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用,簽訂補償安置協議,按征地程序辦理征地手續。

第八步 國土資源局根據批準的供地方案,在征地的補償、安置補助完成后,向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》,被征地單位應在規定的期限內交出土地。

第九步 被征用單位交出土地后,該土地即成為國有土地,由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

第十步 簽訂出讓合同并按約定繳納費用后,用地單位才真正獲得該土地的使用權,用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。

第十一步 如用地單位欲轉讓該土地使用權,必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時,不得改變規定的規劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地后,轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換發建設用地規劃許可證。

物權法》第四十二條規定:“為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。”被征收的土地應當符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃的征收土地,我國《土地管理法》規定:征地審批權和農用地轉用審批權由國務院和省兩級政府審批,國務院對“基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的”履行審批手續。我國土地征收程序分為四個階段:建設單位申請、擬定補償方案、政府核準方案、撥付發證。根據《征用土地公告辦法》被征用土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告,征用農民集體所有土地的,征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村、組內以書面形式公告。征用土地方案公告下列內容:

一、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

二、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;

三、征地補償標準和農業人員安置途徑;

四、辦理征地補償登記的期限、地點。在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

征地補償安置、方案公告應當包括下列內容:

一、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量;

二、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

三、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

四、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

五、農業人員的具體安置途徑;

六、其他有關征地補償、安置的具體措施。土地征收補償方案公布以后,有關市、縣政府土地主管部門應當認真聽取被征地的農村集體經濟組織和農民對土地征收補償方案的意見和建議,被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合,遵守本網站規章制度發布。如果涉及商譽、版權等相關問題,請通過投訴通道提交相關權屬信息,我們將第一時間核準并按照法律的相關規定及時進行刪除處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
農村土地征收的程序
土地征收補償原則
土地征收補償計算公式
引用法條:
[1]《物權法》第四十二條
  • 公告征地的程序是什么

    2019-08-1924079 人看過

    征地是老百姓最關心的事,但是有關征地矛盾激化的暴力違法惡性事件時有發生。因此,了解一些征地相關知識是很有必要的。下文,華律網小編將為大家介紹公告征地的程序,請閱讀了解。

  • 房屋征收過程中被征收人有哪些參與權

    2019-08-19142 人看過

    依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,對房屋進行征收拆遷時,對被拆遷人利益的保護是非常重要的,而被拆遷人有參與拆遷相關工作的權利,那么房屋征收過程中被征收人有什么參與權?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 拆遷安置補償協議與征收補償協議有什么區別

    2019-08-19118 人看過

    依據我國相關法律的規定,進行征收拆遷的時候,簽訂征收補償協議是非常重要的,簽訂征收補償協議關系到補償數額多少,那么拆遷安置補償協議與征收補償協議有怎樣的區別?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 不服房屋征收行為,你該如何救濟自己的權利

    2019-08-19110 人看過

    城市在實施建設規劃時,有可能要對房屋進行征收拆遷,房屋拆遷涉及到補償的問題,而被拆遷人對補償不滿意是經常發生的事情,那么不服房屋征收行為,你該怎樣救濟自己的權利?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 房屋征收過程中的調查登記程序是什么

    2019-08-19190 人看過

    房屋征收部門要作出房屋征收拆遷補償方案后,要對被征收范圍內的房屋進行調查登記,調查登記是非常重要的,對拆遷補償產生一定的影響,那么房屋征收過程中的調查登記程序是怎樣的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 在農村進行征地的時候,一般會有土地和魚塘,魚塘和普通的土地有很大的區別,那么在征收魚塘的時候有哪些賠償標準。農村征收土地面積中的魚塘補償費是小組還是村集體,華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

  • 農村的土地一般是屬于村集體所有的,村民對農村集體土地享有收益的權利,農村集體土地是可以進行轉讓的,使用土地的時候一般要交稅,那么村里的土地土地使用稅需要繳納嗎?其征收范圍是什么?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 對土地進行征收時就需要對被征收人進行補償,而土地征收補償標準是不固定的,影響補償的因素有很多,如土地所在地、土地的性質、地上附著物等,那么目前國家征收魚塘怎么補償?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 近幾年來加快城市建設,城市拓展,政府征取大量土地,農民失去土地,土地流轉補償標準,對于果樹也是有賠償措施的,那么國家征收土地果樹賠償價格的規定是什么呢?華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

  • 廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。愛土征地拆遷律師團(咨詢熱線:4006161660)將廣東省河源市龍川縣的征地補償標準分享給各位網友

  • 廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。愛土征地拆遷律師團(咨詢熱線:4006161660)將廣東省河源市和平縣的征地補償標準分享給各位網友

  • 江西近年來為了實現“一城、兩鎮、三區”的新的城市發展格局,做出了許多大的改革,其中征收農民的土地用做建設就是很大的一個項目。但如果不做好對農民的補償,項目是不可能很好的實施的。下面華律網的小編就為您介紹一下江西九江柴桑區房屋征收與補償標準。

戶口不在本地,但是有宅基證,村里拆遷改造新樓,可以拿一套房子嗎

法律顧問團律師1秒前前回復:

從法律的角度來說,當事人是不能享受該安置補償政策的: 1、當事人的戶口不在該村的,不屬于當地的集體經濟組織成員之一,不能享受當地的集體經濟組織成員待遇; 2、當事人的戶口已經遷出該村的,宅基地上未建筑房屋的前提下,是應由村集體無償收回使用權(所有權屬于集體)的。 《河北省農村宅基地管理辦法》(以河北省為例,供參考): 第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織后,其宅基地上房屋損壞不能利用的,應當退出其宅基地,由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無(償)收回。

查看更多

征地拆遷有哪些規定

當今因為城市規劃的需要,很多的地方都會涉及到征地拆遷的問題。華律網小編在征地拆遷有哪些規定專題為您整理了關于征地拆遷的程序,征地拆遷...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信
香港赛马会彩经 赛车pk10计划软件下载 北京赛车pk10直播皇家彩世界 福利彩票双色球色杀号定胆汇总 广东时时11选五秘籍 河北11选5全天在线计划 必富游戏平台 快三计划软件科技有限公司 杀3停1输5赢6什么意思 爱配资可靠吗 重庆时时历史开奖记录